専任媒介契約を解約する方法

2025年5月9日 2025年5月9日

norao

今回は売却依頼先の不動産会社に関するお悩みを紹介します。
使っていない別荘を手放したいため、ある不動産会社と専任媒介契約を結んだCさん（68歳）。
ところが契約どおりのサービスを受けることができず……

Ｑ：ここ最近使わなくなった別荘を売りに出しています。
ある不動産会社と専任媒介契約を結び、インターネットや紙媒体に広告掲載もしてもらったのですが、販売活動の様子がわからず困っています。
確か専任媒介の不動産会社は、売主に対して2週間に1回報告する義務があると思いますが、ずっとなしのつぶてです。
この先果たして売れるのか不安です。専任媒介契約を解約する方法があれば教えてください。

Ａ：それは困りましたね。
せっかく信頼して売却をお願いしたのに対応が不十分なら先が思いやられます。

まず、専任媒介契約とはどのような性質のものか、確認しておきましょう。

契約期間は3か月以内
3か月を超える契約期間は無効
自動更新はない
2週間に1回以上は顧客への報告義務がある

以上を理解したうえで、次のようなアクションを起こします。

１．不動産会社に販売状況を聞く
依頼先の不動産会社にお客さんの動き、広告への反応などを尋ねてみましょう。
記録を残すため、メールでのやり取りがおすすめです。
もしかすると、あまりに物件への反響が少なく、あなたに報告すべき内容が見当たらず困っているのかもしれません。
とはいえ、それが報告義務を怠る正当事由にはなりません。
もしそうであればなおのこと、販売活動に力を入れるべきです。
この時点でその不動産会社は信用に値しませんが、まずは契約どおり報告をするよう促してみましょう。

２．改善がなければ解約する
それでも状況が変わらなければ解約に向けて動きます。
もし、あなたが販売を急いでおらず、あまり波風立てたくなければ、媒介契約3か月の終了を待つのが最も楽な方法です。
契約終了間近に更新契約書が送られてきたところで
「積極的な販売活動の跡が見られず、今後も改善の見込みがないので媒介契約を更新しません」
と伝え、その書類を破り捨てればよいだけです。

もし、一刻も早い成約を望んでいるのであれば、専任媒介契約を途中解約し、新たな不動産会社と契約することをおすすめします。

途中解約の方法は、内容証明郵便を相手先に送るのがベストです。
書式は自由ですが、