不動産売買で気を遣う場面のひとつが、家財の引継ぎ。基本的に家財道具は動産であり、不動産に含まれないため売買対象にはならない。そのため、通常建物内の家財一式は、物件引渡し時までに売主が責任をもって撤去することになる。ただし、下記のような例外があるので注意しておきたい。 １．営業用物件の場合ペンションやホテル、もしくは店舗...

不動産売買にあたって必ず発生するのが金銭の授受。売買代金はもちろんのこと、もう1種類忘れてはならないのが固都税。固定資産税と都市計画税の日割清算だ（都市計画税はない地域もある）。 この2種類の税金は毎年不動産に賦課され、1月1日現在の所有者が、その年の春に決定される税額で納税することになる。年度途中で不動産の所有者に変...

イベントのお知らせです。明日11月20日(日)の11時30分から夕方4時ごろまで、渋谷区・原宿エリアのキャットストリートで「おんでんアップルロードマーケット」が開催されます。コロナ禍の影響で今回は3年ぶりの開催となります。 ふとしたことから交流が始まった、原宿の穏田地区と長野県飯田市の座光寺地区。十数年前、座光寺地区特...

安曇野市犀川湖のコハクチョウ 各地で紅葉の知らせが聞こえ、SNSでも眩い赤色を目にすることが多くなってきました。秋の深まり、冬の訪れを感じますね。でも、こうした季節の変化は「赤」にとどまりません。今回は「白」の話題をお届けしましょう。 長野県安曇野市豊科地区に広がる犀川湖。ここには毎年コハクチョウが飛来します。その数は...

秋晴れの早朝に望む南アルプス 山梨中央銀行　移住専用住宅ローン金利2022年11月10日現在 店頭金利金利プラン変動金利（年2回見直し）2.475%0.450%～2.475%固定金利（3年）3.300%-固定金利（5年）3.500%-固定金利（10年）4.000%- ※上記金利は、契約時に一定の条件を満たす必要がありま...

中古住宅を購入後、リフォーム工事を始める人も多いことだろう。なじみのない移住先で信頼できる業者を探すのは結構難しい。また、遠隔地では仕事ぶりをチェックするのも容易でない。以下に、段階ごとのポイントを書きあげてみた。 １．必ず見積をとる依頼する際には必ず事前に見積をとること。何をどこまでいくらでやってくれるのか、後々トラ...

不動産を売るとき、買うとき、必ず目にするのが売買契約書。通常、契約後はそのままお話が進んで所有権移転、めでたしめでたしとなるわけだが、たまにそういかないケースも。そのときの約束事として、契約書には「解除条項」が定められている。 住宅ローンの審査に落ちたときの解除にペナルティはないが、自己都合で「やっぱ、や～めた」の解除...

長野電鉄小布施駅で1000系特急「ゆけむり」(右)と旧特急2000系 八十二銀行　信州☆移住特別ローン金利2022年11月1日現在 店頭金利金利プラン変動金利（年2回見直し）2.600%0.750%固定金利（3年）2.650%1.000%固定金利（5年）2.750%1.150%固定金利（10年）2.850%1.200%...