弊社が主とするサービス内容は不動産の売買仲介業務です。
以下にその基本的な流れをご紹介します。
ご売却のとき
１．まずはご用命ください
メール、お問い合わせフォーム、電話もしくはファクスからご希望の概要をお聞かせください。
・売りたい不動産の場所
・売却希望時期
・手元に残したい金額
・現状の不動産の様子
など
２．ご面談を行います
対象不動産に関する詳しいお話をお聞かせください。
メールや電話では伝えきれない情報、お手持ちの図面資料類を見ながら、スムーズなご売却を実現するための方法を一緒に考えましょう。
Zoomなどを使うウェブ面談も可能です。
建物をおもちで内部調査を必要とする場合は、鍵預り証の授受とともに鍵をお借りいたします。
３．現地調査を行います
弊社スタッフが対象不動産現地へ赴き、現地調査を行います。
・規模
・伐採、整地の要否
・周辺環境
・境界線
・ガス、上下水道の整備状況
・前面道路
・建物の使用感、リフォームの要否
など
※遠隔地の場合、出張費を頂くことがあります。詳しくはご面談の際にお話しします。お客様への案内時に出張費を頂くことは通常ありません。
４．調査報告を行います
上記調査の結果報告を行います。
周辺の販売事例がある場合はそれらも参考にして、具体的な販売方法、売出価格などをご提案します。
５．媒介契約を締結します
上記提案に納得いただければ、弊社に対象不動産の売却をお任せいただくため、媒介契約の締結に進みます。
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のうちいずれかを選んでいただきます。
６．販売活動を行います
インターネット広告、顧客様へのメール配信などを通して販売活動を展開します。
インターネット広告は、弊社サイトおよび不動産販売ポータルサイトへの掲載が中心となります。
非公開での販売活動も可能です。
媒介契約の形式に応じ、必要な頻度で販売状況の報告を行います。
７．買主様との条件交渉を行います
購入意欲の高いお客様との間に弊社が立ち、条件交渉を行います。
双方のご希望内容をくみ取りながら、円滑な取引成立の実現につなげます。
・価格
・契約日、引渡日
・住宅ローン利用の有無
・家財撤去の有無
・リフォームの要否
・境界確認の要否
など
８．売買契約の締結を行います
買主様との売買契約書の作成を行います。
同時に、対象不動産に関する重要事項説明書も作成します。
売買契約締結前に上記書類の案文をご覧いただきます。
上記条件交渉の結果が正しく反映されているか、ご確認ください。
ご確認後、売買契約を締結いただきます。
売買契約は弊社事務所での直接面談、もしくは各ご契約者様宅への弊社スタッフ戸別訪問の形をとります。
９．決済引渡しを行います
対象不動産の所有権移転のための準備を行います。
移転登記実務を担当する司法書士さんを弊社からご紹介することが可能です。
下記の書類等をご用意ください。
・登記識別情報通知（権利証）
・実印
・印鑑証明書（発行3か月以内のもの）
・写真入り身分証明書
・対象不動産の鍵
など
なお、登記上の住所が現在のご住所と異なる場合、下記の書類も必要となります。
・住民票
・（場合によっては）戸籍の附票
決済引渡しは物件現地、お客様の資金借入先の金融機関などで行います。
売買代金の授受、着金確認、所有権移転登記に必要な書類の作成が主な作業となります。
決済引渡しの時点で、成約報酬として媒介手数料を頂戴します。
※媒介手数料は成約価格（消費税除く）の3％＋6万円に消費税を加えた金額です。
※800万円以下の売買物件については、媒介手数料として30万円＋消費税を頂戴します。
（以上、宅地建物取引業法第46条、昭和45年建設省告示第1552号、令和6年国土交通省告示第949号によります）
※登記費用、測量費等は別途必要となります。
10．移転登記完了
上記作業に伴う移転登記が完成すれば、不動産売買の手続きは完了です。おめでとうございます！
ご購入のとき
１．ご検討物件につきお問い合わせください
弊社サイトもしくは各種ポータルサイトで気になった不動産物件につき、お問い合わせください。
メール、お問い合わせフォーム、電話もしくはファクスによるアクセスが可能です。
２．現地見学の調整
お問い合わせ確認後、詳細な条件すり合わせのため弊社スタッフからメールや電話でヒアリングを行います。
物件現地をご覧になる際は、ご希望日時等の調整も合わせて行います。
公共交通をご利用の場合は最寄り駅等へ車でお迎えに上がります。
事前に下記条件をお聞かせください。
・ご見学日時（複数候補お教えください）
・交通手段（車か電車・バス利用か）
・人数
なお、遠方の物件が多いため
・建物付き物件の場合は、ご使用に合う間取りや面積を備えているか
・土地の広さや形状がご利用条件に合致しているか
を各種広告で事前に確認されることをお勧めします。
３．現地見学
スタッフ案内のもと、実際に現地をご覧いただきます。
資料だけではわからない情報を五感でお確かめください。
４．ご見学後フォロー
ご見学後に弊社スタッフからご感想ご意見をお聞きすることがあります。
物件が検討対象から外れる場合はその旨お伝えいただけるとスムーズです。
５．売主様との条件交渉を行います
売主様との間に弊社が立ち、条件交渉を行います。
双方のご希望内容をくみ取りながら、円滑な取引成立の実現につなげます。
・価格
・契約日、引渡日
・住宅ローン利用の有無
・家財撤去の有無
・リフォームの要否
・境界確認の要否
など
６．購入申込
上記すり合わせ内容に基づいて購入申込書（買付証明書）を記入いただきます。
ご購入意思と希望条件を売主様へ伝えるための大切な書面です。
フォーマットを弊社からお送りしますので、ご記入をお願いします。
７．媒介契約を締結します
対象不動産のご購入手続きを弊社にお任せいただくため、媒介契約の締結に進みます。
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のうちいずれかを選んでいただきます。
８．ローン利用のお手伝い
資金のお借入れが発生する場合、金融機関のご紹介が可能です。
必要に応じてお申し付けください。
９．売買契約の締結を行います
売主様との売買契約書の作成を行います。
同時に、対象不動産に関する重要事項説明書も作成します。
売買契約締結前に上記書類の案文をご覧いただきます。
条件交渉の結果が正しく反映されているか、ご確認ください。
ご確認後、売買契約を締結いただきます。
売買契約は弊社事務所での直接面談、もしくは各ご契約者様宅への弊社スタッフ戸別訪問の形をとります。
10．決済引渡しを行います
対象不動産の所有権移転のための準備を行います。
移転登記・抵当権設定登記実務を担当する司法書士さんを弊社からご紹介することが可能です。
下記の書類等をご用意ください。
・住民票（発行3か月以内のもの）
・写真入り身分証明書
・認印
など
決済引渡しは物件現地、お客様の資金借入先の金融機関などで行います。
売買代金の授受、着金確認、所有権移転登記に必要な書類の作成が主な作業となります。
決済引渡しの時点で、成約報酬として媒介手数料を頂戴します。
※媒介手数料は成約価格（消費税除く）の3％＋6万円に消費税を加えた金額です。
※800万円以下の売買物件については、媒介手数料として30万円＋消費税を頂戴します。
（以上、宅地建物取引業法第46条、昭和45年建設省告示第1552号、令和6年国土交通省告示第949号によります）
※登記費用、測量費等は別途必要となります。
11．移転登記完了
上記作業に伴う移転登記が完成すれば、ご購入の手続きは完了です。おめでとうございます！