群雄割拠の世を生き抜いた真田氏、美ヶ原高原や別所温泉などの観光地でその名を知られる長野県上田市。今回はこの上田市から住宅物件を紹介します。 北陸新幹線、しなの鉄道、上田電鉄の3路線が集まる上田駅。ここから約4.8km北東へ進んだ高台の上に本物件はあります。上田駅からバスで約15分、バス停を降りて徒歩約7分。上信越自動車...

今回のテーマはホームインスペクション。ホームインスペクションとは、建築の専門知識をもった調査員が対象建物の劣化具合、問題点、緊急性の大小などを指摘してレポートにまとめ、今後の対策、修繕の必要性を提示してくれるサービスだ。 住宅を売るとき、買うとき、取引の関係者が建物の状態を適切に把握し、円滑に物件引渡しを完了させる目的...

不動産を売却するとき、必要になる書類のひとつが不動産の評価証明書。めったに使う物ではないので、取得するときの注意点がいくつかある。Q&A方式でざっとおさらいしておこう。 写真はイメージです Ｑ：そもそもなぜ評価証明書は必要？ Ａ：不動産の所有権移転登記を行う際、登録免許税を納めなくてはなりません。その登録免許税...

長野県茅野市といえば、白樺湖、蓼科高原などで知られる八ヶ岳西麓のリゾートエリアです。その一方で歴史の宝庫という顔ももちます。縄文時代の記録を今に残す尖石遺跡、与助尾根遺跡があり、7年に1回催される御柱祭の舞台でもあります。今回紹介する物件がある玉川地区は、諏訪大社上社の御柱が切り出される御小屋山を含み、伐採を担当する“...

不動産取引で必要な費用のひとつが媒介手数料。ここで見落としがちなポイントをおさらいしておきたい。媒介業者に支払う手数料の基準となる金額だ。 注意が必要なのは、購入対象が住宅の場合。まず確認すべきは重要事項説明書の以下の欄だ。売買金額の内訳は土地と建物それぞれの金額からなる。下記(A)(B)それぞれの金額には大きな違いが...

木材を保護するための塗料には油性塗料と水性塗料があります。性質によって使い分けするだけでなく、これらを重ね塗りする場面も考えられます。ただしこの重ね塗り、油性が先か水性が先か迷うところであります。果たしてどちらを先に塗るのがよいのでしょうか。 まず、油性塗料と水性塗料の性質をみていきます。油性塗料は浸透性の塗料です。木...

今回寄せられた質問のキーワードは「停止条件」「解除条件」。似た名前の法律用語が意味するところは真反対で、運命の分水嶺ともいえ…… Ｑ：希望の中古住宅が見つかり、住宅ローン利用を条件に売買契約を書面で結びました。契約時には売主さんへ手付金、不動産業者には媒介手数料の半分を支払いました。ところがその後、残念ながらローン審査...

不動産の売買では、売る人買う人双方がお互いにやるべきことをやって最終的に物件引渡しを迎える。ただ、各々の商習慣に違いがあるとちょっとしたことで「はて？」と立ち止まるシーンも。その例のひとつが、領収書の受け渡しだ。 売買代金を現金で授受した場合、もちろんそのやり取りの証として売主から買主に領収書が交付される。では、銀行振...

過去の観測記録から予想できないレベルの豪雨がたびたび起こっている。河川の氾濫と並び、下水道から水があふれる事故、内水氾濫も関心の的だ。短時間で大量の雨水が下水道管に流れ込み、管内の気圧が急激に上がってマンホールのふたを吹き飛ばしてしまう「エアーハンマー現象」が繰り返し報道されたことは記憶に新しい。 さて、取引対象物件の...

山梨県北杜市から定住向けのログハウス物件を紹介します。北杜市といえば可住地の標高が約500mから約1400mにまで及び、暮らしの風景も多岐に渡ります。本物件はほどほどに低い標高約650mのロケーション。定住エリアのど真ん中です。高根クラインガルテンのほぼ真西500m、独立感がある丘の上にあります。 敷地約181坪、南向...