もし今あなたが住宅を手放そうとしているなら、ひとつ確認をおすすめしたいことがある。その住宅を購入して何年何か月経ったかということだ。 住宅を売ればもちろんその分所得が増える。その所得には税金がかかる。ただ、もしかするとその税金は売却時期しだいで安くなるかもしれない。分かれ道は所有期間が5年を超えるかどうかだ。 下の図を...

令和6年能登半島地震で隆起したマンホール 令和6年能登半島地震による石川県内の住宅被害は、2024年2月19日現在で7万2844棟にも及んだ。この地震で大きな被害を受けたのは建物だけではない。ライフラインも然りだ。 水道管の耐震化はかねてから全国的な課題。厚生労働省は耐震化工事費用の3分の1を補助すると表明し、自治体の...

広島県の転入超過数1位廿日市市にある厳島神社の大鳥居 1月の終わりに総務省から2023年の「住民基本台帳人口移動報告」が発表されました。全国的に人口減少が続くなか、転入者数が転出者数を上回って人口が増えた都県は7つ。東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、滋賀県、福岡県の7都県でした。全体的にみると特に東京とその隣接...

多摩地域の水源汚染との関係が指摘される米軍横田基地 発がん性の疑われる有機フッ素化合物、PFAS（ピーファス）をめぐる報道が活発だ。全国各地の井戸、水源地の水から国の暫定指針値を超える量が検出され、問題となっている。 まず、PFASとは何かをおさらいしておこう。PFASとは泡消火剤、塗料などの原料となる化合物の総称。自...

令和6年能登半島地震の発生により、地震への備えに再び注目が集まっている。なかでも建物の補強工事は大きなテーマのひとつだ。 建物の補強には大きく分けて耐震、免震、制震の３パターンがある。名前の雰囲気が似ていてどれが何なのかこんがらがってしまいそうなので、ここでおさらいしておこう。 特徴メリットデメリット耐震構造建物自体を...

不動産を売るとき買うとき、受け渡しする書面のひとつが領収書。この領収書、授受された金額を明記し、受取人の住所氏名（もしくは法人名）を記名捺印のうえ作成するのはもちろんのことだが、忘れてはいけないのは収入印紙だ。収入印紙とは、印紙税の支払いに代用される印紙のこと。売買代金受け取り時の領収書は課税文書に当たり、領収書作成時...

伏木富山港と立山連峰の風景 2024年1月1日に発生した『令和6年能登半島地震』で被災された方に心よりお見舞い申し上げます。 ここでは富山県地域の復興に向けた義援金、ふるさと納税などに関する情報をお知らせします。 富山県への義援金振込先 富山県を対象とした災害義援金の振込先は以下のとおりです。受付締切は2024年3月2...

2023年9月、志賀町赤崎地区の風景 2024年1月1日に発生した『令和6年能登半島地震』で被災された方に心よりお見舞い申し上げます。 ここでは石川県地域の復興に向けた義援金、ふるさと納税などに関する情報をお知らせします。 石川県への義援金振込先 石川県を対象とした災害義援金の振込先は以下のとおりです。受付締切は202...

早いもので2023年が終わろうとしています。今年は不動産をめぐる法改正がいくつか話題となりました。2024年にスタートする新制度、すでに始まった新法をおさらいしておきましょう。 【１】相続登記申請の義務化2024年4月1日から始まります。所有者が誰だかわからない土地や建物、相続登記をしなくてはならないのにほったらかしに...

前に書いた「不動産の代金決済方法３選。そのメリットと注意点」のとおり、買主が売主に代金全額を支払い、売主が買主に所有権移転登記を行うことで、不動産の決済引渡しは完了する。 注意が必要なのは、売主側に金融機関への借り入れが残っていて、所有権移転と同時にその抵当権を抹消する必要があるときだ。その場合、以下のような一連の作業...