今回は個人情報の話。不動産売買契約に際しては、対象土地建物に関する複数の資料がやり取りされる。不動産の登記簿謄本もそのひとつだ。謄本には不動産の所有者名、住所、購入時のローンの内容など個人にまつわる情報が掲載されている。果たしてこれは"いわゆる"個人情報にあたるのだろうか。 結論から言ってしまえば答えはノー。登記簿謄本...

今回寄せられた質問のキーワードは「停止条件」「解除条件」。似た名前の法律用語が意味するところは真反対で、運命の分水嶺ともいえ…… Ｑ：希望の中古住宅が見つかり、住宅ローン利用を条件に売買契約を書面で結びました。契約時には売主さんへ手付金、不動産業者には媒介手数料の半分を支払いました。ところがその後、残念ながらローン審査...

写真はイメージです ロシアのカムチャツカ半島沖でマグニチュード8.8の地震が発生し、日本国内でも22都道府県に遠地津波が到達しました。ここで改めて、津波から身を守る避難のポイントを確認しておきましょう。 １．日ごろから避難場所を確認しておく災害が起きたとき、差し迫ったとき、どこへ逃げればいいのか日ごろから確認しておきま...

不動産の売買では、売る人買う人双方がお互いにやるべきことをやって最終的に物件引渡しを迎える。ただ、各々の商習慣に違いがあるとちょっとしたことで「はて？」と立ち止まるシーンも。その例のひとつが、領収書の受け渡しだ。 売買代金を現金で授受した場合、もちろんそのやり取りの証として売主から買主に領収書が交付される。では、銀行振...

今回は久々に賃貸物件の紹介です。場所は弊社近く、東京都杉並区久我山。最寄駅は京王井の頭線「三鷹台」駅です。三鷹台はＪＲ中央線が乗り入れる吉祥寺駅から二駅め。井の頭公園が徒歩圏内の落ち着いた住宅街にあります。駅を降りると目の前にコンビニや惣菜店、ドラッグストアにスーパーマーケット、居酒屋、ラーメン店などが軒を連ねます。昨...

過去の観測記録から予想できないレベルの豪雨がたびたび起こっている。河川の氾濫と並び、下水道から水があふれる事故、内水氾濫も関心の的だ。短時間で大量の雨水が下水道管に流れ込み、管内の気圧が急激に上がってマンホールのふたを吹き飛ばしてしまう「エアーハンマー現象」が繰り返し報道されたことは記憶に新しい。 さて、取引対象物件の...

家を売って譲渡益が出ると、もちろんそこに税金が発生する。ただし、その課税に「待った」をかけることができる。同時期に新居を買い換えていれば、課税のタイミングを引き延ばすことができるのだ。 例えば、15年前に古い家（これまで住んでいた建物と土地をこう呼ぶことにする）を3000万円で買っていたとする。このたびその古い家を80...

不動産購入の際に利用されるのが住宅ローンや事業用ローンといった融資制度。融資利用を前提とする売買契約書には、必ず融資に関する特約がある。その内容は次のようなものだ。 融資が承認されない場合の契約解除期限を売主買主間で決めておく。 売買契約締結後、速やかに買主は融資の申し込みを行う。 融資未承認のまま1.の期限を過ぎた、...

先日の続きで今回は漆喰の壁のメンテナンスについて。汚れてしまったときの対処方法をシーン別に見ていきます。 【参考コラム】清く久しく美しく。漆喰の驚くべき強み 漆喰は天然素材なので、軽い汚れであれば身近にあるもので落とせます。また、薄く削ったり、上から塗ったりといった方法でも対処できますよ。 １．鉛筆や指の跡などの軽い汚...

鳥取県琴浦町光地区で見られる漆喰壁の鏝絵 梅雨の季節がやってきました。洗濯物の乾きが悪く、生活は日々湿気との戦い。想像するとついため息が出てしまいますね。 湿度やカビを抑えた快適な暮らしのため、新築やリフォームを考えている人には知っておくとよいことがあります。建材の選び方です。今回は古来日本で壁材に使われてきた漆喰につ...