全国各地でクマによる被害が増えています。人身被害は言うまでもなく、クマが家に入ってきて中を荒らしてしまうというケースも発生しています。ここではクマによる家屋の損壊が火災保険の対象になるのかについて考えたいと思います。 例えば、玄関の扉を開けたところでクマに遭遇し、驚きのあまり扉をすぐ閉めることができず、クマが家の中に侵...

事業目的で物件を購入するときの融資で、ぜひ利用を検討したいのが信用保証制度。今回はその中身に迫ってみよう。 信用保証制度とは、物件の購入資金を融資で調達するときに信用保証協会を保証人に立てるシステム。信用保証協会とは、中小企業や小規模事業者の借り入れを後押しするために作られた公的機関。つまりこの制度は、公的な債務保証を...

移住用不動産と並ぶ弊社のもう1本の柱、収益用不動産から売り物件を紹介します。ＪＲ線、小田急線が交差する南多摩地域の中心都市、町田市にあるアパート物件です。 町田市は人口約43万人。町田駅はＪＲ横浜線の駅乗降客数第1位、小田急線の駅乗降客数第3位を誇る巨大駅です。生産年齢人口の比率は61.3％で全国的に見ても高めです。 ...

群雄割拠の世を生き抜いた真田氏、美ヶ原高原や別所温泉などの観光地でその名を知られる長野県上田市。今回はこの上田市から住宅物件を紹介します。 北陸新幹線、しなの鉄道、上田電鉄の3路線が集まる上田駅。ここから約4.8km北東へ進んだ高台の上に本物件はあります。上田駅からバスで約15分、バス停を降りて徒歩約7分。上信越自動車...

今回のテーマはホームインスペクション。ホームインスペクションとは、建築の専門知識をもった調査員が対象建物の劣化具合、問題点、緊急性の大小などを指摘してレポートにまとめ、今後の対策、修繕の必要性を提示してくれるサービスだ。 住宅を売るとき、買うとき、取引の関係者が建物の状態を適切に把握し、円滑に物件引渡しを完了させる目的...

写真はイメージです 昨年から大いに世の中を席巻している生活必需品といえば、そう、お米です。今年も新米の時期を迎え、各地で稲刈りが進んでいます。猛暑の影響で例年より早く済ませている所もあるようです。 さて、今回はまだ10月でも参加できる稲刈りイベントのご案内。額に汗して自分の手で刈り取ったお米の味はさぞ格別なものになるで...

写真はイメージです 住宅ローンの返済中に事業用物件を買いたい。また、できれば現金の支出は抑えたい。ところがその目的物件の担保価値はさほど高くない。地方の物件を買い求めるときにありがちなパターンだ。 そんなときどうすればいいだろう。代表的な方法として下記の2種類が挙げられる。それぞれの特徴、メリット、デメリットをみていこ...

不動産を売却するとき、必要になる書類のひとつが不動産の評価証明書。めったに使う物ではないので、取得するときの注意点がいくつかある。Q&A方式でざっとおさらいしておこう。 写真はイメージです Ｑ：そもそもなぜ評価証明書は必要？ Ａ：不動産の所有権移転登記を行う際、登録免許税を納めなくてはなりません。その登録免許税...

不動産取引で必要な費用のひとつが媒介手数料。ここで見落としがちなポイントをおさらいしておきたい。媒介業者に支払う手数料の基準となる金額だ。 注意が必要なのは、購入対象が住宅の場合。まず確認すべきは重要事項説明書の以下の欄だ。売買金額の内訳は土地と建物それぞれの金額からなる。下記(A)(B)それぞれの金額には大きな違いが...

木材を保護するための塗料には油性塗料と水性塗料があります。性質によって使い分けするだけでなく、これらを重ね塗りする場面も考えられます。ただしこの重ね塗り、油性が先か水性が先か迷うところであります。果たしてどちらを先に塗るのがよいのでしょうか。 まず、油性塗料と水性塗料の性質をみていきます。油性塗料は浸透性の塗料です。木...