写真はイメージです お盆で親戚どうしが集まると、「あの土地どうする？」的な話題が持ち上がることも。なにしろ土地の管理には手間も費用もかかるので、簡単に「どーぞどーぞ」と押し付けるわけにもいかない。 そんななか、2021年4月の民法改正で新たに生まれたのが「相続土地国庫帰属制度」。その名のとおり、相続や遺贈で譲り受けた（...

もうすぐ夏の連休シーズン。3年ぶりに行動制限のないお盆を迎えることになる。そんなわけで今回のテーマは帰省。帰省は家族に会えるだけではなく、実家の建物や土地を確認する意味でも貴重なチャンス。実家での滞在中にやっておきたいことをいくつか紹介しよう。 １．各種機器類の使い方をチェックしておく実家を離れてしばらく経つと、結構細...

久しぶりに今回は空き家の話題。全国各地、空き家の処分に頭を悩ませている人は数知れない。主を失い放置された家は、景観を損ねるだけでなく、犯罪の温床、火災の原因ともなる。そのため行政もあの手この手で空き家を減らそうと躍起だ。その対策のひとつが「空き家に係る譲渡所得の特別控除」。具体的には「相続を原因として空き家となった建物...

住まいは暮らしに欠かせないもの。ただ、ずっと大事に使ってきた建物も、いつか手放すときがきます。スムーズに売りたい一方で、なるべく高く売りたいのも人の情。では果たしてどんな建物が売りやすく、売りづらいのでしょうか。今回はこれまでの経験から「売りづらかった」パターンをいくつかご紹介します。 １．デザインが尖っている マンシ...

不動産広告の土地面積の表記で「公簿」「実測」という文字を見たことがないだろうか。これらはいったいどう違うのか。今回はそんなテーマでお話ししよう。 まず「公簿面積」。これは法務局に保管されている、いわゆる登記簿謄本に記載されている面積だ。その根拠となる図面は、明治時代あるいは昭和20年代に測量された図面（いわゆる「公図」...

愛知県豊田市の取水施設「明治用水頭首工」で大規模な漏水が発生して、トヨタ自動車が減産に踏み切ったり、静岡県菊川市で水道管が破断したため、広い地域で断水が続くなど、水のトラブルが各地で起こっています。「命の水」という言葉があるくらい、水道は私たちの生活に欠かせないライフライン。今回はそんな水のお話です。 土地を買うとき、...

移住や二地域居住で場所を選ぶときの基準に、近隣の環境がある。人里離れた「ポツン」か、ある程度家が多い場所で「ストン」か。レギュラーのテレビ番組で、山奥などにポツンと暮らす人の生活が取り上げられ、そうしたスタイルに憧れる人もいることだろう。ただ「ポツン」も「ストン」もそれぞれ一長一短ある。今回はこれらのポイントを見ていこ...

家を建てるとき欠かせないライフラインのひとつが道路。さて、道路ならどんな道路でも、これに沿って建築ＯＫなのだろうか。いや、そんなことはない。建築基準法からは、次のようなルールが見てとれる。 幅員が4m以上ある建築基準法上の道路に、敷地が2m以上面していなければ、家を建てることができない。建築基準法第42条・第43条 つ...

2024年4月1日から施行される改正不動産登記法について説明しています。改正法では相続登記が義務化されます。相続開始時および所有権取得時から3年以内に相続登記をしなければ、10万円以下の過料を課されることがあるので注意が必要です。...

所有者不明土地管理制度の請求権者を説明するコラムです。この制度の請求権者は所有者の親族、隣地の住民、買受人などです。請求により管理者が所有者不明土地を売却できます。売却により所有者不明土地の経済的社会的価値の向上が期待できます。...