東京都世田谷区から1件、一棟の収益用不動産を紹介します。
東急田園都市線の用賀駅、東急大井町線の上野毛駅の中間くらい、落ち着いた住宅街に立地します。
2018年築の鉄骨造で全6戸。満室稼働中です。
各戸40㎡超の1LDK。バス、トイレ、洗面所が完全セパレートで、全室収納、バルコニースペース付きです。
丁寧に保守管理されており、建物、ゴミ置場、自転車置場とも整然としています。
公道角地で視界が開けているので、安全上の問題が少なそうです。
公道は二方とも幅員4m。セットバックは不要です。
エントランスはオートロック。宅配ボックスが3個付いています。
隣地との境界も問題なさそうです。視認の限り、越境や被越境は見当たりません。
すぐ近くにスーパーマーケット、ドラッグストアがあり、コンビニや郵便局も徒歩4分圏内なので、暮らしやすさは折り紙付きです。
駅への徒歩分数が13～14分ではありますが、もうひとつ大きな交通手段があります。
ＪＲ山手線の恵比寿駅までバス1本で行くことができ、バス停までは徒歩2～3分！
乗ってしまえばあとは楽なので、雨の日などは助かりますね。
なお、用賀駅、上野毛駅、二子玉川駅までも同じくバスで行くことができます。
近くには町の中華屋さん、パスタ屋さんなど地域に愛される飲食店が多数あります。
今回はそのうちの1軒、中華料理「三幸」さんにおじゃましました。
扉を開けるとノスタルジーと清潔感あふれる店内。
古風な構えから想像がつきませんが、スマートフォンからQRコードで注文できます。町中華も時代の流れですね。
名物といわれたチャンポン麺は終了しているそうで、ラーメンと半チャーハンを注文。
ラーメンのスープは鶏ガラに昆布、節系を感じさせ、和蕎麦を彷彿させる甘めの味わい。
珍しく三つ葉がのっており、スープと一緒に食べると椎茸風味の錯覚が生まれておもしろい！
チャーハンは玉子、かまぼこ、ネギ、チャーシューがご飯を押しのけそうなくらいの具沢山ぶり。パラパラ系の優しい醤油味でした。
あとから来たグループのお客さんに席を空けて移動し、気持ちいい挨拶を交わしたりして雰囲気も上々。上質な住宅地の一角を占めながら、人情も残る素敵なエリアです。
ぜひいちど現地をご覧ください。
外観だけの見学になりますが、お申し込みお待ちしています(^^)/
●所在地／東京都世田谷区中町5丁目
●交通／東急田園都市線「用賀」駅より徒歩13分、東急大井町線「上野毛」駅より徒歩14分、ＪＲ山手線「恵比寿」駅よりバスで約31分、バス停より徒歩2分
●土地／153.98㎡（46.58坪）
●建物／283.11㎡（85.64坪）
●築年／2018年3月
●構造／鉄骨造3階建
●用途地域／第一種住居地域
●建ぺい率・容積率／60％、200％
●地目／宅地
●道路／南東側4ｍ舗装公道、北東側4ｍ舗装公道
●設備／電気、公営水道、本下水、都市ガス
●その他／オートロック、エアコン、駐輪場、宅配ボックス
●間取り／1LDK×6戸
●満室想定年間収入／9,744,000円
●想定利回り／4.27％
●価格／2億2,800万円（消費税込）
●販売態様／媒介
《お問い合わせ先》
あの日不動産
電話 ０５０－８８８２－６８８９
メール info★anohirealestate.co.jp（★を@に差し替えてください）
ファクス ０５０－３１４５－２８３６
