建ぺい率とは、その建物の最も広い階の面積を敷地面積で割った数字 建物を新築するとき、間取りや部屋の配置をあれこれ考えるのってわくわくしますね。でもここで重要なのが、全体の床面積を大きく左右する2つの数字。建ぺい率、容積率と呼ばれるものです。まずは建ぺい率、容積率とは何かを説明します。 建ぺい率＝水平投影面積÷敷地面積×...

冬眠前の時期はもちろんのこと、夏場を迎えても連日当たり前のようにクマ被害のニュースが流れるようになった。人間にとって非常に痛ましい事案である一方、クマの生活環境が変動したことの帰結ともいえる。ニュースと並行してクマから身を守る方法が伝えられ、折に触れて見ていると結構な情報量になる。どれを信じていいのか迷ってしまうが、と...

能登地方の民家 移住先を選ぶために現地を訪れたとき、不動産物件以外にもいろいろチェックしておきたいポイントがある。生活環境、交通、医療施設、学校などなど。あと移動中簡単に観察できるものがある。周辺の家々の造り、とりわけわかりやすいのが屋根だ。屋根の形状を見ればその土地の気象条件がある程度わかる。片流れで大きな傾斜が付い...

突然ですが愛知県豊橋市といえば皆さんどんなことを思い浮かべますか？新幹線が止まる駅、県内有数の大きな都市、、、何となく大きいということは知っていても、はっきり「コレ」というイメージが浮かびにくいかもしれませんね。 三河エリアの玄関口、豊橋駅 豊橋市公会堂。後ろは豊橋市役所 豊橋駅で新幹線を降りると、まず出迎えてくれるの...

写真はイメージです 住宅を購入するとき、欠かせない作業が建物の内覧。住居用が前提の場合、一度も見ずに買うということはほぼないだろう。今回は内覧の際に外せないチェックポイントをまとめてみた。 １．天井に雨漏りの跡がないか雨漏りといえば建物の傷みの代表格。まずは天井をひととおり眺めることをおすすめする。最上階以外のフロア、...

スウェーデン式サウンディング試験の様子 9月1日は防災の日。いつもに増して災害への備えを意識させられる日だ。仕事柄、不動産売買の局面で地震の影響について尋ねられることはある。残念ながら予想されるリスクについて100％の正解は提示できないのだが、不動産業者として知っている情報、開示されている内容はもちろん最大限お伝えする...

前回記事の続きで相続登記の話題。遺産分割協議が終わったら、いよいよ次は登記申請。書類を正確に作り、必要なものをもれなく揃えることが肝だ。要所要所を確認しながら慎重に進めよう。 【相続登記申請　STEP③　申請用書類の作成と準備】まず必要なのは登記申請書。登記申請書のフォーマットは法務局のホームページからダウンロードでき...

写真はイメージです 以前『相続登記が「国民の義務」に。忘れると10万円以下の過料も』で書いたとおり、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化された。記事タイトルで強調したが、もし申請を怠れば10万円以下の過料を食らいかねない。そんなわけで、たとえ面倒でも相続した不動産には登記が欠かせない。でもその登記、いったいどん...

先ごろ公開された大手電力各社の連結決算が話題となっている。2023年4～6月期の連結最終損益は、10社中8社が過去最高の黒字。燃料価格が下がったことも一因だが、最大の決め手はやはり電気代の値上げだろう。そこで今回は生活防衛のため、電力会社を見直してみては？というわけで、お値打ちな新電力会社の中から3社を選りすぐって紹介...

屋島山上から眺めた高松市街 住宅金融支援機構が提供する住宅ローンに「リ・バース60」という商品がある。これは簡単にいうと、60歳以上の人がリフォームや建て替えのためにローンを組み、生存中は毎月利息のみを返済、死亡後は物件売却によって元金を一括返済できるという仕組み。老朽化した住宅をできるだけ軽い負担で効果的に手直しし、...